Sinds 21 maart 2026 kan een onbetaalde EPB-boete een hypotheek op uw woning worden

Sinds 21 maart 2026 valt een onbetaalde EPB-boete onder dezelfde waarborgregeling als andere bestuurlijke sancties in Vlaanderen. Het VEKA kan de vordering laten waarborgen met een wettelijke hypotheek op uw woning, ook terwijl een beroep nog loopt.

Gepubliceerd 1 september 2026.

In het kort

• Sinds 21 maart 2026 is artikel 13.7.2 van het Energiedecreet van kracht. Dat artikel verklaart artikel 71, §3 van het Kaderdecreet Vlaamse Handhaving van 14 juli 2023 van toepassing op EPB-boetes.
• Die bepaling laat toe dat een onbetaalde EPB-boete gewaarborgd wordt met een wettelijke hypotheek op uw woning.
• De inschrijving gebeurt "niettegenstaande beroep of verzet": ook tijdens een lopend administratief beroep of verzet tegen een dwangbevel.
• Dit is een bijkomende waarborg, los van de bestaande invorderingsroute via aanmaning, de Centrale Invorderingscel en een deurwaarder.
• Er bestaat geen publiek cijfer over hoe vaak het VEKA deze mogelijkheid in de praktijk toepast.

Wat er op 21 maart 2026 precies veranderde

Op 21 maart 2026 trad artikel 13.7.2 van het Energiedecreet in werking. Dat artikel bepaalt dat artikel 71, §3 van het Kaderdecreet Vlaamse Handhaving van 14 juli 2023 van toepassing is op de administratieve geldboetes die het Energiedecreet regelt, en dus ook op EPB-boetes. Vóór die datum bestond die koppeling niet.

Het Kaderdecreet Vlaamse Handhaving is de algemene regeling voor bestuurlijke sancties binnen de Vlaamse overheid, over verschillende beleidsdomeinen heen. Artikel 71, §3 van dat kaderdecreet bepaalt letterlijk dat in geld te waarderen verplichtingen uit bestuurlijke sanctiebeslissingen "voor de volledige waarde of tegenwaarde gewaarborgd" worden "door een wettelijke hypotheek". Door de verwijzing in artikel 13.7.2 geldt die bepaling sinds 21 maart 2026 ook voor EPB-boetes.

Wat een wettelijke hypotheek betekent

Een wettelijke hypotheek is een zekerheidsrecht dat rechtstreeks uit de wet ontstaat, zonder dat u daarvoor zelf een akte hoeft te ondertekenen. Ze wordt ingeschreven in het hypotheekregister op uw woning en geeft de schuldeiser, in dit geval het Vlaamse Gewest, voorrang op de opbrengst van het pand als het verkocht wordt.

De titel voor de inschrijving is "een afschrift van de bestuurlijke of rechterlijke beslissing waarin de maatregelen zijn opgelegd", met andere woorden de boetebeslissing zelf. Zodra die beslissing er is, kan het VEKA de hypotheek laten inschrijven.

Waarom dit ook tijdens een lopend beroep kan

Artikel 71, §3 bepaalt letterlijk dat de inschrijving van de wettelijke hypotheek gebeurt "niettegenstaande beroep of verzet". Dat betekent dat het VEKA de hypotheek al kan laten inschrijven zodra er een boetebeslissing is, ook als u binnen de termijn van 30 dagen aangetekend administratief beroep hebt aangetekend, of als u verzet aantekent tegen een dwangbevel.

Meer over hoe en binnen welke termijn u beroep aantekent, leest u op de pagina over de boetebeslissing van het VEKA. Deze hypotheekmogelijkheid staat los van dat beroep: het beroep kan de betaalverplichting op termijn nog wijzigen, maar schort de inschrijving van de hypotheek zelf niet op.

Hoe dit past bij de bestaande invorderingsroute

Vóór 21 maart 2026 kende de EPB-handhaving al een eigen invorderingsroute: bij niet-betaling volgen aanmaningen, en daarna draagt het VEKA de vordering over aan de Centrale Invorderingscel van de Vlaamse Overheid, die een deurwaarder aanstelt. De wettelijke hypotheek komt daar bovenop, als een extra zekerheid op uw onroerend goed.

Hoe die gewone route en het afbetalingsplan werken, leest u op de pagina over betalen en een afbetalingsplan aanvragen. Er is geen publiek beschikbaar cijfer over hoe vaak het VEKA in de praktijk voor de hypotheekroute kiest, naast of in plaats van de gewone invordering.

Wat dit voor u betekent

Deze wijziging verandert niets aan de betaaltermijn van 60 dagen na de boetebeslissing, en niets aan de mogelijkheid om binnen die termijn een afbetalingsplan aan te vragen. Ze verandert wel de manier waarop een onbetaalde boete op langere termijn gewaarborgd kan blijven: via een inschrijving op uw eigen woning, die blijft staan zolang de vordering niet volledig betaald of verjaard is.

De vordering tot betaling van een EPB-boete verjaart in principe na vijf jaar (art. 13.4.8, §4 Energiedecreet).