Kunt u een EPB-boete verhalen op uw architect of aannemer?

De EPB-boete wordt decretaal opgelegd aan de aangifteplichtige, meestal de bouwheer, ongeacht wie de fout maakte. Denkt u dat de architect, de aannemer of een andere partij verantwoordelijk is, dan loopt verhaal niet via het VEKA maar enkel via een burgerlijke procedure. Dit is algemene informatie, geen juridisch advies over uw specifieke situatie.

Waarom de bouwheer de boete draagt, ook bij andermans fout

De decretale verantwoordelijkheden staan boven eventuele contractuele afspraken. Het VEKA legt de meeste boetes, zoals een te late startverklaring, een te late aangifte of niet-gehaalde EPB-eisen, op aan de aangifteplichtige, ook als de fout feitelijk bij de architect of de aannemer ligt.

Een aantal specifieke boetes wordt wel rechtstreeks aan de verslaggever opgelegd: een EPB-aangifte die niet met de werkelijkheid overeenstemt, of een te late hernieuwingsaangifte. Dat verandert niets aan de aansprakelijkheid van de aangifteplichtige voor de overige boetes. Het volledige overzicht van wie welke boete krijgt, leest u in bouwheer of verslaggever: wie krijgt welke boete?

Het VEKA komt niet tussen in de relatie met uw architect of aannemer

Het VEKA behandelt enkel het EPB-dossier zelf en de daaraan gekoppelde boete. Een geschil over wie binnen de bouw de fout maakte, en of dat verhaalbaar is, valt buiten de bevoegdheid van het VEKA. Verhaal op een architect, aannemer of installateur kan daarom enkel via een burgerlijke procedure voor de burgerlijke rechter, niet via een bezwaar of beroep bij het VEKA. Welke instantie wel en niet bevoegd is voor elk type geschil, leest u in naar welke rechter met een EPB-boete?

Wat een burgerlijke procedure inhoudt

Een burgerlijke procedure is een aparte juridische weg waarbij u zelf, los van het EPB-dossier bij het VEKA, een vordering instelt tegen de partij die volgens u een fout maakte. Dat vraagt een eigen beoordeling van de contractuele afspraken, de aansprakelijkheid en het bewijs, los van de EPB-procedure. Deze site geeft geen juridisch advies over die procedure en doet geen uitspraak over de kans op succes. Wilt u dit spoor volgen, dan wint u daarvoor best zelf juridisch advies in.

Wat u intussen wel zelf kunt doen

Een eventuele burgerlijke procedure verandert niets aan uw termijnen bij het VEKA. Betaalt u de boete niet, of dient u een ontbrekende aangifte niet in, dan loopt de procedure bij het VEKA gewoon door, inclusief een eventuele dwangsom. Lees op boetebeslissing ontvangen wat de boetebeslissing betekent, en op betalen en afbetalingsplan hoe betalen en een afbetalingsplan werken.