Versoepeling van de EPB-boetes: wat is aangekondigd en wat geldt vandaag?
De Vlaamse Regering kondigde op 17 juli 2026 een versoepeling van de EPB-boetes aan, maar die is nog niet van kracht. Vandaag bedraagt het maximum 25 euro per m³ voor nieuwbouw en 10 euro per m³ voor renovatie. Wie nu een boete krijgt, valt onder de huidige tekst van artikel 13.4.6 van het Energiedecreet.
Gepubliceerd 1 september 2026. Bijgewerkt 28 oktober 2026.
In het kort
- Officieel: het maximum voor nieuwbouw zou dalen van 25 naar 10 euro per m³. Voor renovaties geldt dat maximum al. De wijziging is nog niet definitief goedgekeurd.
- Volgens de pers: de aangiftetermijn zou van 6 naar 7 jaar gaan en de termijn voor extra documenten van 8 weken naar 6 maanden.
- Voorontwerp van decreet: het verwijst naar de retroactiviteit van de mildere strafwet. Wat dat voor een lopend dossier betekent, staat niet vast.
Wat is er aangekondigd?
Het boetemaximum (officiële bron). Op de EPB-pedia van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) staat bij "Aangekondigde wijzigingen" dat de Vlaamse Regering op 17 juli 2026 aankondigde de maximale boete bij niet naleven van de EPB-eisen te verlagen. Voor nieuwbouw gaat het om een daling van 25 naar 10 euro per m³ bouwvolume. Voor renovaties geldt dat maximum al. Dezelfde pagina vermeldt: "Deze wijziging is nog niet definitief goedgekeurd door de Vlaamse regering."
Een voorontwerp van decreet gaat in dezelfde richting. Het stelt voor het maximum voor nieuwbouw te verlagen naar 10 euro per m³, zoals bij renovaties en ingrijpend energetische renovaties.
De termijnen (persbron). Volgens VRT NWS van 30 juli 2026 zou de termijn om de EPB-aangifte in te dienen van 6 naar 7 jaar gaan. De termijn om extra documenten aan te leveren of fouten te corrigeren zou van 8 weken naar 6 maanden gaan. Wij vonden deze twee termijnen niet terug in de EPB-pedia en niet in het voorontwerp dat wij raadpleegden. Behandel ze dus als berichtgeving, niet als vaststaande regel.
Ook de precieze betekenis van de "8 weken" is voor ons niet duidelijk. Het bericht vermeldt niet over welke stap in de procedure het gaat. Wij vullen dat niet zelf in. Een aanmaning van het VEKA geeft vandaag al een termijn van 6 maanden om de aangifte in te dienen. Het is niet duidelijk of de "6 maanden" uit het nieuwsbericht daar iets mee te maken hebben.
De uitspraak van de minister (persbron). Minister Melissa Depraetere (Vooruit) zei volgens VRT NWS: "We mogen mensen niet afstraffen voor een administratieve fout. Daarom kiezen we voor betere communicatie, extra tijd en minder hoge boetes."
Wat geldt vandaag?
Vandaag geldt de tekst van het Energiedecreet zoals die in de Vlaamse Codex staat. Het boetemaximum uit de aankondiging zit in artikel 13.4.6. De andere bedragen in de tabel zijn niet aangekondigd als te wijzigen. De termijn van zes jaar zou volgens de pers wel naar zeven jaar gaan (zie hierboven).
| Artikel | Wat het regelt | Wat vandaag geldt |
|---|---|---|
| 13.4.6 (versie 17/12/2023, geen toekomstige versie) | Maximale boete bij niet gehaalde EPB-eisen | 25 euro per m³ nieuw gecreëerd beschermd volume. 10 euro per m³ beschermd volume dat gerenoveerd wordt of een functiewijziging ondergaat. Een boete wordt pas opgelegd vanaf 250 euro. |
| 13.4.5 §3 (versie 21/03/2026) | Te late startverklaring | 250 euro |
| 13.4.5 §5 (versie 21/03/2026) | Te late of ontbrekende EPB-aangifte, na aanmaning en verstreken termijn | 1.000 euro plus 1 euro per m³ nieuw gecreëerd beschermd volume, met een maximum van 10.000 euro. Daarna een dwangsom van 10 euro per dag. |
| 11.1.8 §1 en §1/1 (versie 01/03/2026) | Termijn voor de EPB-aangifte | Uiterlijk zes jaar na de vergunning of melding |
Veeg opzij om de hele tabel te zien.
Hoe het bedrag onder artikel 13.4.6 wordt opgebouwd, leest u in het artikel over de 18 tarieven uit artikel 13.4.6. Meer over de termijn van zes jaar vindt u op de pagina over de EPB-aangifte en haar termijn.
Is het al goedgekeurd? De status van het voorontwerp
Nee, voor zover wij kunnen nagaan is de wijziging nog niet goedgekeurd. Het gaat om een voorontwerp van decreet. Dat is een eerste stap, geen wet. Er is bovendien geen datum van inwerkingtreding bekend. Wij doen daar geen voorspelling over.
In mensentaal zijn er drie stappen:
- Aankondiging. De regering zegt wat ze wil. Dat gebeurde op 17 juli 2026. Het is een politieke beslissing, geen rechtsregel.
- Voorontwerp en decreet. Het voorontwerp (stuk VR 2026 1707 DOC.0851/3BIS) wijzigt het Energiedecreet en zet de Europese richtlijn (EU) 2024/1275 gedeeltelijk om. Het noemt nog adviezen van de Minaraad, de SERV, de VNR en de Raad van State.
- Publicatie en inwerkingtreding. Pas dan verandert de wettekst in de Codex. Pas dan geldt het nieuwe maximum.
De aankondigingsdatum van 17 juli 2026 is dus nooit een ingangsdatum. De betrouwbaarste controle blijft de versiedatum van artikel 13.4.6 in de Vlaamse Codex.
Wat betekent dit voor een nieuwbouwwoning van 800 m³?
Het voorontwerp rekent zelf met een nieuwbouwwoning van 800 m³: het maximum wordt dan 8.000 euro. Vandaag is dat maximum 20.000 euro (25 x 800). Dat zijn bovengrenzen, geen boetes. Welk bedrag in uw dossier wordt opgelegd, hangt af van de vaststellingen in uw dossier.
| Situatie | Maximum per m³ | Maximale boete voor 800 m³ |
|---|---|---|
| Vandaag (art. 13.4.6) | 25 euro | 20.000 euro (25 x 800) |
| Zoals aangekondigd | 10 euro | 8.000 euro |
Veeg opzij om de hele tabel te zien.
Voor renovaties verandert er niets, omdat daar het maximum van 10 euro per m³ al geldt.
Geldt dit ook voor een boete die al loopt of betaald is?
Dat is vandaag niet met zekerheid te zeggen. Drie bronnen zeggen er iets over. Ze verschillen van status en geen enkele belooft u iets voor uw dossier.
- Nieuwsbericht. VRT NWS schrijft: "De nieuwe regels werken niet met terugwerkende kracht." Dat zou kunnen betekenen dat betaalde boetes niet worden terugbetaald. Dat staat niet expliciet in de bron.
- Officieel voorontwerp. De memorie van toelichting zegt: "Conform artikel 7 van het EVRM zal hierbij toepassing worden gemaakt van het beginsel van de retroactiviteit van de mildere strafwet." Dat is een voornemen in een voorontwerp, geen goedgekeurde tekst. Het wijst erop dat het mildere tarief bedoeld is voor procedures die nog lopen.
- Standpunt van een politieke partij. Vlaams Belang stelt in een persbericht van 30 juli 2026 dat het mildere tarief enkel in nog lopende procedures toepasbaar zou zijn. De partij pleit voor volledige afschaffing van de boetes in plaats van een verlaging. Dit is een partijstandpunt, geen regelgeving.
Wat in uw dossier geldt, hangt af van de definitieve tekst van het decreet en van de overgangsregeling. Wij doen geen uitspraak over slaagkansen of over een mogelijke terugbetaling.
Wat kunt u nu doen?
U handelt best volgens de regels van vandaag. Een aankondiging verlengt geen enkele termijn. Wachten op een wijziging is dus geen reden om een termijn te laten verlopen.
- Houd de termijnen aan die in uw brief staan. De termijn van zes maanden na een aanmaning blijft gelden zoals vandaag. Het VEKA kan daar geen uitstel voor geven.
- Gebruik de schriftelijke hoorzitting. Dat blijft het moment waarop u uw standpunt kunt toelichten. Lees er meer over op de pagina over de schriftelijke hoorzitting.
- Ga na waar u staat in de procedure. Bij niet gehaalde EPB-eisen helpt de pagina wat als de EPB-eisen niet gehaald zijn. Over de termijnen leest u meer in het artikel over verjaring en termijnen. Een indicatie van uw situatie krijgt u met de zelfcheck op de startpagina.
- Controleer de status vóór u beslist. Open de versiedatum van artikel 13.4.6 in de Vlaamse Codex en de EPB-pedia. Wij passen deze pagina aan zodra een wijziging effectief in werking treedt.
Wat deze pagina niet is
Deze pagina legt het verschil uit tussen een aankondiging, een voorontwerp en een wet, volgens de situatie op 22 oktober 2026. Ze voorspelt niet wanneer de wijziging in werking treedt, noch of dat zal gebeuren. Ze is ook geen juridisch advies voor een individueel dossier en bevat geen uitspraak over slaagkansen.
Over deze informatie
Deze pagina steunt op de EPB-pedia van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap, de geconsolideerde Vlaamse Codex, het voorontwerp van decreet (memorie van toelichting) en een nieuwsbericht van VRT NWS. Partijstandpunten zijn als dusdanig aangeduid.
Bronvermelding
- EPB-pedia, Boetes, kader "Aangekondigde wijzigingen", Vlaams Energie- en Klimaatagentschap, geraadpleegd 22 oktober 2026: https://www.vlaanderen.be/epb-pedia/taken-en-verantwoordelijkheden/epb-controles-en-boetes/boetes
- EPB-pedia, Aanwezigheid EPB-aangifte: https://www.vlaanderen.be/epb-pedia/taken-en-verantwoordelijkheden/epb-controles-en-boetes/aanwezigheid-epb-aangifte
- Energiedecreet van 8 mei 2009, geconsolideerde tekst, art. 11.1.8, 13.4.5 en 13.4.6, Vlaamse Codex, geraadpleegd 22 oktober 2026: https://codex.vlaanderen.be/portals/codex/documenten/1018092.html
- Voorontwerp van decreet tot wijziging van het Energiedecreet (EPBD-omzetting), stuk VR 2026 1707 DOC.0851/3BIS, memorie van toelichting, Vlaamse Regering: <https://themis.vlaanderen.be/files/48f67cc0-81f5-11f1-8733-a1866284e449/download?name=VR+2026+1707+DOC.0851-3+EPBD+decreet+-+MvT+BIS.pdf&content-disposition=inline>
- VRT NWS, nieuwsbericht van 30 juli 2026: https://www.vrt.be/vrtnws/nl/2026/07/30/vlaanderen-halveert-epb-boetes-voor-nieuwbouw/
- Vlaams Belang, persbericht van 30 juli 2026 (partijstandpunt): https://www.vlaamsbelang.org/nieuws/vlaams-belang-wil-volledige-afschaffing-plaats-van-verlaging-epb-boetes
Over deze informatie. Laatst gecontroleerd: 28 oktober 2026.